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收房流程及收房注意事项

374人已浏览 时间 : 2015-02-14 11:33:16

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导语:  业主们接到新房时都会异常兴奋,因为终于可以住上属于自己的房子了。但是这时更需要注意的是,我们不能被兴奋昏了头脑。收房检查,对房屋中的各个项目进行审核,看其是否合格,这才是买房最重要的一步。同时大脑中也要有一定的法律意识,熟悉收房注意事项有哪些。下面小编就为你提供一信息。  一、收房流程  1、核验业主材料2、业…

  业主们接到新房时都会异常兴奋,因为终于可以住上属于自己的房子了。但是这时更需要注意的是,我们不能被兴奋昏了头脑。收房检查,对房屋中的各个项目进行审核,看其是否合格,这才是买房最重要的一步。同时大脑中也要有一定的法律意识,熟悉收房注意事项有哪些。下面小编就为你提供一信息。


  一、收房流程

  1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

  3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

  4、业主做综合验收

  5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

  6、开发商与业主协商并达成书面协议

  7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议

  8、业主签署《入住交接单》


  二、收房注意事项

  看批复文件

  收房时业主应看有关备案文书的复印件,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

  防渗漏:

  检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

  检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

  试门窗:

  试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。

  门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。

  查空鼓:

  墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

  查阳台是否开裂:

  一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

  观屋面是否漏水:

  如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

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