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收房面积会缩水 如何测量实际的收房面积?

2282人已浏览 时间 : 2013-12-23 10:25:09

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导语:  收房的时候要面临很多实际问题,比如收房时面积是否会出现套内面积缩水,公摊面积增大,总面积增加,而所有指标都不超过3%的情况?相比起延期收房、房屋质量和收房程序等问题,这可能是个很小的问题。  如何测量房屋面积?  工具:普通皮尺、计算器。  注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。  测量:主要…


  收房的时候要面临很多实际问题,比如收房时面积是否会出现套内面积缩水,公摊面积增大,总面积增加,而所有指标都不超过3%的情况?相比起延期收房、房屋质量和收房程序等问题,这可能是个很小的问题。

  如何测量房屋面积?

  工具:普通皮尺、计算器。

  注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。

  测量:主要是量取住宅的实际尺寸

  步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

  根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。

  大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积
步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

  使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位

  于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2~3cm(具体图纸中应标注)。

  测量位置应在距地面1~1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

  如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

  各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。

  住宅内建筑面积的测算

  将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义。


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